6491-6493 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 761 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 274,9 m² · constr. 2006 · terrain 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 700 $
Rôle antérieur 1 259 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933838361320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43132900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
1 020 900 $
Rôle antérieur
1 259 700 $
ID provincial
66023933838361320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 002 086 $ Poids 56 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 051 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 381 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 102 555 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 573 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 079 427 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 093 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 187 093 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −100 685 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 070 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −109 257 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 454 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 207 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 783 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 243 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 499 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 674 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −60 255 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 775 664 $ Poids 31 % |