6430 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 155,4 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 918 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933838975630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43083000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023933838975630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 088 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 449 371 $ Poids 35 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 644 778 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 380 896 $ Poids 27 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 140 051 $ Poids 26 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 645 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 412 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 038 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −157 004 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 241 913 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −113 012 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 770 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 688 774 $ Poids 22 % |
| 12 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 592 $ Poids 21 % |