6568-6570 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 490 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 252,4 m² · constr. 1954 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 500 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839081390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43081800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66023933839081390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
892 444 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 952 m · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −94 725 $ | 2 131 803 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 269 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 911 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +116 350 $ | 1 863 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −275 025 $ | 2 818 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −64 428 $ · Ajust. âge +169 830 $ | 2 268 389 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −113 309 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 529 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 001 440 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −99 223 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 995 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 422 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 829 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 915 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 162 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 620 354 $ Poids 32 % |