6555-6557 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 197,5 m² · constr. 1961 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839455030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023933839455030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Granville, Hampstead 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 862 $/m²) 202,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 173 866 $ Poids 53 % |
| 2 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 312 333 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 542 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 599 458 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-05 · 1.5 km · Vendu 1 850 786 $ (9 095 $/m²) 203,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +185 079 $ | 2 008 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −83 889 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 436 172 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 331 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 5585, chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (9 029 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 024 431 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +71 658 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 277 879 $ Poids 27 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 874 313 $ Poids 25 % |
| 10 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −71 588 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 838 043 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 150 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 454 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 389 954 $ Poids 24 % |