6515-6517 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 229,8 m² · constr. 1961 · terrain 235,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 028 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839713350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
1 028 100 $
ID provincial
66023933839713350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 844 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 977 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 404 660 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 607 666 $ Poids 36 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 176 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 849 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 953 082 $ Poids 31 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −72 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 811 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 1 220 679 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 423 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 095 039 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −166 655 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 2 793 702 $ Poids 29 % |