6451 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 69,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 501 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839991610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000170
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
66023933839991610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −77 646 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 120 869 $ Poids 13 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 355 413 $ Poids 11 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −74 482 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 019 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 596 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 029 404 $ Poids 9 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −66 580 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 714 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −96 970 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 977 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −70 385 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 647 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 536 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 621 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −87 567 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 707 $ Poids 5 % |
| 10 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −98 722 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 280 528 $ Poids 4 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −94 556 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 909 572 $ Poids 3 % |