6455 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 88,3 m² · constr. 2016 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 538 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839991610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000172
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023933839991610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −71 297 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 127 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 357 434 $ Poids 11 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 359 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 035 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −68 684 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 199 $ Poids 10 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −62 681 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 513 $ Poids 8 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −91 628 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 982 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 625 380 $ Poids 7 % |
| 8 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −66 879 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 707 $ Poids 7 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 188 $ Poids 6 % |
| 10 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-09-21 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 505 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 765 595 $ Poids 5 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 160 $ Poids 4 % |
| 12 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −89 678 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 914 450 $ Poids 4 % |