5505 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 994 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933845929730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43110200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
994 100 $
ID provincial
66023933845929730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −67 013 $ · Ajust. âge +119 070 $ | 1 391 739 $ Poids 41 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 089 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 619 567 $ Poids 36 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 789 $ Poids 35 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 202 $ Poids 33 % |
| 6 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 793 605 $ Poids 33 % |
| 7 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 663 760 $ Poids 30 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 059 631 $ Poids 27 % |
| 9 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 396 816 $ Poids 26 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 985 $ Poids 25 % |
| 11 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 348 489 $ Poids 24 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 123 $ Poids 23 % |