6265-6267 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 173,5 m² · constr. 1949 · terrain 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 764 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933846225640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43153000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023933846225640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 523 784 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 204 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 462 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 1 850 786 $ (9 095 $/m²) 203,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 422 $ · Ajust. âge +129 555 $ | 1 843 919 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (10 042 $/m²) 141,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 181 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 680 581 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 486 338 $ Poids 29 % |
| 8 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 456 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 5629, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (8 718 $/m²) 138,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 294 700 $ Poids 26 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 687 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 167 $ Poids 23 % |