6231-6233 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 218,4 m² · constr. 1949 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 1 031 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933846553410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43152575
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
1 031 100 $
ID provincial
66023933846553410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 467 864 $ Poids 55 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 817 423 $ Poids 50 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 467 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 923 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 285 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −40 355 $ | 1 121 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 1 445 939 $ Poids 37 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 865 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −113 445 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 662 021 $ Poids 35 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 778 682 $ Poids 33 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −45 871 $ | 1 603 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 646 181 $ Poids 31 % |