6411 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 144,4 m² · constr. 1986 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 918 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933848438630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43077150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66023933848438630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
5 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −67 836 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 404 147 $ Poids 29 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 267 931 $ Poids 27 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +44 428 $ | 731 878 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 368 788 $ Poids 27 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 360 $ Poids 25 % |
| 6 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 719 $ Poids 23 % |
| 7 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 773 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 861 $ Poids 20 % |
| 10 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 883 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 845 278 $ Poids 19 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 773 383 $ Poids 18 % |