6405 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 221,7 m² · constr. 1990 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 771 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933848538050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43077120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
66023933848538050010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 564 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 030 173 $ Poids 39 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 722 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 515 325 $ Poids 35 % |
| 5 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 285 976 $ Poids 32 % |
| 7 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 198 112 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 522 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 822 478 $ Poids 29 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −101 561 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 015 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 651 045 $ Poids 27 % |
| 11 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +76 278 $ | 1 350 946 $ Poids 26 % |
| 12 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 984 462 $ Poids 26 % |