5318-5322 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 194,1 m² · constr. 1953 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 852 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933849293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43108000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
66023933849293400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 253 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −101 941 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 384 145 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 356 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 451 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 242 221 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 141 774 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 297 726 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 773 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 011 344 $ Poids 26 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 832 925 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 567 087 $ Poids 23 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −69 023 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 1 081 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 019 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 854 031 $ Poids 22 % |