6414-6416 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Autre · 4 684 $/m² · 176,5 m² · constr. 1945 · terrain 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933849673650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43366010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023933849673650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 146 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 079 405 $ Poids 33 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +119 070 $ | 1 522 888 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 856 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 587 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 448 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 1 683 430 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 189 738 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 443 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 4849, Avenue de Melrose, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 093 000 $ (6 260 $/m²) 174,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +76 510 $ | 1 175 457 $ Poids 22 % |
| 12 | 6500, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 798 $/m²) 176,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 638 $ Poids 21 % |