6400 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Autre · 5 424 $/m² · 232,3 m² · constr. 1958 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933849862410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43365700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023933849862410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 024
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 828 666 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 958 735 $ Poids 40 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 736 $ · Ajust. âge +152 150 $ | 1 831 414 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +100 879 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 620 940 $ Poids 37 % |
| 5 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 390 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 583 218 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 793 081 $ Poids 31 % |
| 8 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 076 403 $ Poids 29 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 1 209 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −138 853 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 223 934 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −194 649 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 900 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 1 551 653 $ Poids 25 % |