6095-6097 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 247,1 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 880 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933854456840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43201200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023933854456840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 612 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 309 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 093 359 $ Poids 42 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 841 601 $ Poids 34 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 1 731 828 $ Poids 34 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 186 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 942 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −83 504 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 608 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 306 478 $ Poids 27 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +129 188 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 780 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 529 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +121 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 568 272 $ Poids 25 % |