5945 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933855636500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43152004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023933855636500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 761 779 $ Poids 46 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 176 $ Poids 35 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 1 032 888 $ Poids 35 % |
| 4 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 765 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 675 988 $ Poids 32 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 477 $ Poids 32 % |
| 7 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 117 716 $ Poids 31 % |
| 8 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 222 633 $ Poids 28 % |
| 9 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 387 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 351 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 112 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 657 447 $ Poids 24 % |