5460-5462 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 592 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933856611570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43112860
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023933856611570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 440 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 639 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 148 064 $ Poids 30 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 353 $ Poids 30 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 059 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −123 242 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 786 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 1 300 246 $ Poids 26 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 116 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 840 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 683 910 $ Poids 25 % |
| 11 | 5661, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 868 $ Poids 21 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 326 $ Poids 20 % |