6331-6337 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 670 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 280,9 m² · constr. 1985 · terrain 410,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933858084440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43075220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
66023933858084440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 022 342 $ Poids 54 % |
| 2 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 131 040 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 066 249 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −71 780 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 099 158 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 448 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 157 552 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −88 178 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 475 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 181 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 359 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +111 645 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 211 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 874 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 267 874 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +216 500 $ | 2 626 232 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 065 435 $ Poids 26 % |
| 12 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 451 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 692 451 $ Poids 26 % |