5895-5897 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 238,7 m² · constr. 1939 · terrain 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 886 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933866780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43128052
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023933866780100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 717 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 915 778 $ Poids 37 % |
| 3 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.5 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 465 $ · Ajust. âge −132 275 $ | 2 209 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −127 330 $ | 1 482 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −98 005 $ | 1 117 118 $ Poids 34 % |
| 6 | 5586, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 694 000 $ (6 773 $/m²) 250,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −160 930 $ | 1 494 462 $ Poids 33 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −125 280 $ | 1 439 245 $ Poids 31 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 775 076 $ Poids 28 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 596 204 $ Poids 28 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 395 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 2 014 916 $ Poids 26 % |
| 12 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 864 979 $ Poids 25 % |