6219-6221 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 181,2 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 655 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933867008630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43075200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023933867008630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 1 850 786 $ (9 095 $/m²) 203,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 407 $ · Ajust. âge +92 539 $ | 1 841 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge +119 070 $ | 1 542 211 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 878 905 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 205 384 $ Poids 33 % |
| 5 | 5585, chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (9 029 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 957 $ · Ajust. âge +169 920 $ | 1 931 963 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 466 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −170 432 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 225 053 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +136 525 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 496 942 $ Poids 26 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 493 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 458 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie −65 557 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 372 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 771 902 $ Poids 20 % |