5360-5362 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 209,3 m² · constr. 1951 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 924 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933867130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43112360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
66023933867130800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 615 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 799 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 902 719 $ Poids 35 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 452 449 $ Poids 35 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 1 109 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 855 752 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 335 974 $ Poids 31 % |
| 7 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 776 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 272 324 $ Poids 31 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 431 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +149 546 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 067 986 $ Poids 28 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 628 593 $ Poids 27 % |
| 11 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 435 589 $ Poids 26 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 988 $ Poids 26 % |