6201-6207 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
2 270 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 422,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 700 $
Rôle antérieur 1 329 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933867167520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43074950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
1 329 900 $
ID provincial
66023933867167520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 231 447 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 987 288 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 607 077 $ Poids 43 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 897 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 515 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −221 955 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 846 724 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +193 047 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 105 008 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +158 771 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 674 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 004 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −290 968 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 614 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −101 406 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 675 275 $ Poids 19 % |
| 12 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −202 087 $ | 2 319 339 $ Poids 13 % |