6305-6333 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 675 100 $
Autre · terrain 1 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 877 800 $
Rôle antérieur 9 141 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933869064940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43337600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 000 $
Valeur bâtiment
9 474 800 $
Rôle antérieur
9 141 900 $
ID provincial
66023933869064940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 301
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 322 372 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 546 022 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 885 938 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 348 986 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 293 561 $ Poids 29 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 987 $ Poids 29 % |
| 12 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 562 $ Poids 28 % |