6260-6270 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 407 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 246,6 m² · constr. 1951 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 400 $
Rôle antérieur 880 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933869475220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43043300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023933869475220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 260
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 234 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 814 734 $ Poids 54 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 817 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 949 652 $ Poids 38 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −126 759 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 968 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −85 904 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 216 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +176 804 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 640 240 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −140 579 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 462 983 $ Poids 31 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 781 581 $ Poids 31 % |
| 9 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 383 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 903 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 577 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −93 450 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 434 539 $ Poids 26 % |