6214-6216 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 226,6 m² · constr. 1948 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 716 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933869674050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43043500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023933869674050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 610 390 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 500 076 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 840 848 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 979 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 722 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 302 786 $ Poids 29 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 487 788 $ Poids 29 % |
| 7 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 1 950 914 $ Poids 26 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −83 914 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 682 552 $ Poids 26 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −46 120 $ | 1 137 367 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 812 851 $ Poids 25 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −159 958 $ · Ajust. âge +109 890 $ | 2 112 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 1 464 389 $ Poids 23 % |