5815-5817 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 212,4 m² · constr. 1940 · terrain 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 816 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874085990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43150435
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023933874085990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 806 992 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +89 546 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 278 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 477 075 $ Poids 36 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 555 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 372 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 734 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −114 676 $ | 1 514 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −106 481 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 410 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 805 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 587 405 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +115 825 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 544 496 $ Poids 27 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 311 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −129 688 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 919 143 $ Poids 23 % |