5814-5816 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 224,9 m² · constr. 1939 · terrain 248,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 763 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874459480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43140280
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023933874459480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 853 462 $ Poids 43 % |
| 2 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 316 $ · Ajust. âge −132 275 $ | 2 143 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge −127 330 $ | 1 440 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −125 280 $ | 1 396 481 $ Poids 35 % |
| 5 | 4623, Avenue de Melrose, Montréal 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 393 $/m²) 202,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 611 321 $ Poids 33 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 549 231 $ Poids 32 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 836 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 544 565 $ Poids 31 % |
| 10 | 5586, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 694 000 $ (6 773 $/m²) 250,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 343 $ · Ajust. âge −160 930 $ | 1 447 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +131 156 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 313 804 $ Poids 29 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 405 699 $ Poids 29 % |