5373-5377 Place COCHRANE · Montréal
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 252,2 m² · constr. 1953 · terrain 352,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 1 169 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933876291450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43114500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
1 169 800 $
ID provincial
66023933876291450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 991 137 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 819 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 146 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 583 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 628 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 339 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 116 389 $ Poids 30 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 539 456 $ Poids 29 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 1 233 124 $ Poids 28 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 206 670 $ Poids 28 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 1 578 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 850 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 623 274 $ Poids 24 % |
| 12 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +93 947 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 1 749 188 $ Poids 24 % |