5891-5895 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 284,5 m² · constr. 1981 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 1 284 700 $ -15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933876628150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43073600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
1 284 700 $
ID provincial
66023933876628150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 054 427 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 031 175 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 367 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 329 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 282 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +109 365 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 077 258 $ Poids 33 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +124 610 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 188 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +122 100 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 102 915 $ Poids 27 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +111 624 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 1 898 066 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 887 091 $ Poids 26 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 935 937 $ Poids 25 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 222 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 703 222 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 3 240 176 $ Poids 23 % |