5871-5875 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 449 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 294,3 m² · constr. 1981 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 446 700 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933876787120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43073800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 446 700 $
ID provincial
66023933876787120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 387 479 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 031 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 182 031 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +141 551 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 109 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 678 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 321 678 $ Poids 29 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +159 904 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 223 370 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 913 697 $ Poids 28 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +155 155 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 135 970 $ Poids 24 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +141 269 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 1 927 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 964 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 3 284 810 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 408 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 544 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 732 544 $ Poids 21 % |