5838-5840 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 278,3 m² · constr. 1929 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 846 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933886479480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43361400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023933886479480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 302 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 623 698 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 250 452 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 434 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 877 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +89 003 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 825 896 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 859 747 $ Poids 32 % |
| 6 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +101 188 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 855 878 $ Poids 30 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 579 711 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 546 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 672 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 400 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 770 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +134 908 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 085 490 $ Poids 21 % |