6030-6032 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 199,1 m² · constr. 1951 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 716 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933889728820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023933889728820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 257 667 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 335 642 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −75 394 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 388 042 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 395 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 454 105 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 154 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 248 953 $ Poids 37 % |
| 7 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 761 828 $ Poids 36 % |
| 8 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 395 503 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 794 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 290 302 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 387 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +99 860 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 018 300 $ Poids 24 % |