6035-6037 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 222,9 m² · constr. 1960 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 918 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933889744820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023933889744820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 792 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 571 031 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 403 617 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 939 992 $ Poids 36 % |
| 5 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 848 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 471 $ · Ajust. âge +170 050 $ | 1 817 579 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +87 119 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 214 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 391 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 920 758 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +199 836 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 406 057 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +158 780 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 894 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 874 949 $ Poids 24 % |