5550-5552 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 317,3 m² · constr. 1950 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 800 $
Rôle antérieur 1 522 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933892077910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43163100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 400 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 522 500 $
ID provincial
66023933892077910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 318 710 $ Poids 29 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +122 180 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 789 790 $ Poids 28 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +85 835 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 884 107 $ Poids 17 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 742 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 997 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 483 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +102 921 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 290 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 198 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +113 247 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 348 831 $ Poids 9 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 296 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 186 346 $ Poids 9 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +132 666 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 595 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +168 522 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 836 959 $ Poids 7 % |