5541-5543 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 413,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 700 $
Rôle antérieur 1 117 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933892312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121420
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 117 000 $
ID provincial
66023933892312130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 714 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +94 872 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 357 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 457 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 653 178 $ Poids 38 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 782 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 1 611 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 553 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 685 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −123 264 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 2 043 467 $ Poids 34 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 596 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 946 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 127 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 395 052 $ Poids 26 % |