5511-5513 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 325 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 284,1 m² · constr. 1970 · terrain 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 400 $
Rôle antérieur 1 132 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933892829010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43148610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
1 132 200 $
ID provincial
66023933892829010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 854 015 $ Poids 35 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +158 196 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 501 777 $ Poids 33 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +166 988 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 004 143 $ Poids 21 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +135 942 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 872 411 $ Poids 20 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −77 750 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 381 837 $ Poids 20 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 690 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 332 690 $ Poids 18 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +117 424 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 501 912 $ Poids 18 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 067 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +145 926 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 757 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −88 934 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 593 498 $ Poids 14 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −52 402 $ | 1 175 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 261 175 $ Poids 12 % |