5560-5566 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 209,4 m² · constr. 1938 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 743 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933893526130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43143700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023933893526130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 256 032 $ Poids 44 % |
| 3 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 773 495 $ Poids 41 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 152 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 559 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 350 105 $ Poids 34 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 529 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −129 967 $ | 1 488 826 $ Poids 31 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −115 557 $ · Ajust. âge −134 820 $ | 1 386 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −141 734 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 887 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 049 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 678 661 $ Poids 24 % |