5463 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 107,7 m² · constr. 1936 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933893982100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023933893982100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 889 742 $ Poids 50 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 955 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 061 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 662 070 $ Poids 45 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 336 001 $ Poids 42 % |
| 7 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 963 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 848 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 862 445 $ Poids 34 % |
| 10 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 035 049 $ Poids 31 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 273 155 $ Poids 22 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 234 847 $ Poids 22 % |