5627-5629 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 208,3 m² · constr. 1938 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 734 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933894343380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43125720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023933894343380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +75 898 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 252 371 $ Poids 42 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 454 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 768 528 $ Poids 38 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 513 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 554 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 797 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 346 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −132 240 $ | 1 338 081 $ Poids 31 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 525 859 $ Poids 31 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 569 $ Poids 29 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge −129 967 $ | 1 485 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +99 836 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 514 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −118 884 $ · Ajust. âge −134 820 $ | 1 382 938 $ Poids 27 % |