5706-5708 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 150,1 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 556 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933895082970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43089300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023933895082970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
904 444 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 1 268 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 726 $ Poids 37 % |
| 3 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 996 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 149 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −138 830 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 588 210 $ Poids 27 % |
| 8 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +93 896 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 359 454 $ Poids 26 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 632 406 $ Poids 25 % |
| 10 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +71 629 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 407 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 049 617 $ Poids 22 % |