5828-5830 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 155 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 220,4 m² · constr. 1940 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897038980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43046230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023933897038980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 954 m · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 423 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 376 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 739 954 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 184 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 667 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 262 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +187 220 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 254 691 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +148 251 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 829 322 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −101 154 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 726 488 $ Poids 28 % |
| 9 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 843 117 $ Poids 28 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 413 550 $ Poids 28 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 227 435 $ Poids 27 % |
| 12 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 1 462 321 $ Poids 27 % |