5800-5802 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 223 m² · constr. 1940 · terrain 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 741 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933897436540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43046705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023933897436540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 390 362 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 750 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +87 370 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 190 706 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 133 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 638 917 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +200 341 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 267 811 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +159 201 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 840 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −92 615 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 735 027 $ Poids 30 % |
| 8 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −85 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 761 479 $ Poids 28 % |
| 9 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 854 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 422 299 $ Poids 28 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 235 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −74 416 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 442 386 $ Poids 27 % |