5890-5892 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 183,9 m² · constr. 1949 · terrain 291,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933898454420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43015900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023933898454420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 195 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 153 748 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 166 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 730 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 906 $ Poids 37 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 566 541 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −156 097 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 284 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 239 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +167 243 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 604 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 502 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 605 $ Poids 25 % |