5801-5803 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 233,9 m² · constr. 1945 · terrain 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 922 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933898670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43031250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
66023933898670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 981 m · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 613 313 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +109 374 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 504 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 841 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 334 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 720 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 812 076 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −187 053 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 843 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 840 119 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −132 928 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 2 109 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 512 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −144 387 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 318 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 699 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 303 327 $ Poids 27 % |