5205-5207 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
2 014 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 460,5 m² · constr. 1946 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 268 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933898732950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 700 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
1 268 800 $
ID provincial
66023933898732950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 3 363 724 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 736 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 438 736 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +173 324 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 960 654 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 054 $ · Ajust. âge −171 600 $ | 2 676 454 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 063 490 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −139 018 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 766 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +232 619 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 473 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 854 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 977 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +196 758 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 144 485 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +347 949 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 4 628 148 $ Poids 19 % |
| 11 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 737 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 958 560 $ Poids 16 % |