5920-5922 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 489 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 271,3 m² · constr. 1952 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 844 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933899394430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007880
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023933899394430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 909 382 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 185 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 085 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −118 027 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 2 981 660 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 761 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 019 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 318 391 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +173 200 $ | 2 544 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 592 113 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −121 904 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 442 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −74 526 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 703 893 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 448 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 6 795 052 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 992 656 $ Poids 29 % |