4975 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
228 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 41 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002335
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
66023933907540880010190
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 349 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 349 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 717 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 603 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 392 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 433 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 414 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 599 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 349 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 414 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 903 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 349 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 62 % |