4975 Rue JEAN-TALON O app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 116,8 m² · constr. 2013 · terrain 25,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 593 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002187
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023933907540880010210
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 409 $ Poids 34 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 465 $ Poids 33 % |
| 3 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 362 $ Poids 22 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 551 $ Poids 20 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 633 $ Poids 11 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 704 644 $ Poids 10 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 564 $ Poids 9 % |
| 8 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 5625, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 217 500 $ (8 880 $/m²) 137,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 164 $ · Ajust. superficie −90 136 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 475 278 $ Poids 2 % |