Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Autre · 7 379 $/m² · 84,7 m² · constr. 2013 · terrain 16 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933907540880010240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47002109
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023933907540880010240
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 617 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 577 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-28 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 585 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 604 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-02-26 · 414 m · Vendu 640 000 $ (6 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 643 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-04-10 · 414 m · Vendu 668 000 $ (7 046 $/m²) 94,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 632 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 6455, avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-22 · 859 m · Vendu 588 000 $ (6 659 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 591 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-31 · 873 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 443 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 6800, Avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 873 m · Vendu 367 000 $ (4 082 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 873 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-16 · 414 m · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 606 155 $ Poids 62 % |